Aldar Properties работает с 2004 года. Сегодня это, пожалуй, самый заметный девелопер столицы Эмиратов. Через нашу команду прошли десятки сделок с его объектами, так что расскажем без рекламных буклетов: что брать, где не переплачивать и на что смотреть при покупке.
Компания давно вышла за пределы Абу-Даби. Например, в Дубае уже продаются Haven и Athlon в районе Dubailand. Свежие цены и планировки мы собрали в разделе проекты Алдар в Дубае. Обновляем его регулярно.
Yas Island или Saadiyat: что выбрать
Эти два острова чаще всего выбирают наши клиенты. Но покупатели у них очень разные.
| Параметр | Yas Island | Saadiyat Island |
|---|---|---|
| Характер района | Развлечения, Ferrari World, Yas Marina | Пляжи, Лувр, тишина |
| Примеры проектов | Yas Acres, Water's Edge, Gardenia Bay | Mamsha Al Saadiyat, Saadiyat Grove, Saadiyat Lagoons |
| Вход за 1 спальню | от 900 тыс. AED | от 1,8 млн AED |
| Доходность аренды | 6-7% годовых | 4,5-5,5% годовых |
Цифры ориентировочные, по нашим сделкам. Квартиры на Yas Island лучше подходят под аренду. Купить на Saadiyat Island стоит тем, кто думает о капитале и переезде семьи.
Качество строительства
Скажем честно: идеальных застройщиков не бывает. Но Aldar сдает объекты вовремя, и это редкость. Среди крупных акционеров есть структуры, связанные с государством. Для покупателя это лишний уровень защиты.
Отделка в доступных проектах простая. Не ждите итальянского камня за 900 тысяч. На приемке мы всегда проверяем:
- швы плитки и герметизацию в ванных;
- работу кондиционеров во всех комнатах;
- двери балконов, особенно уплотнители;
- соответствие площади договору.
Условия покупки для иностранцев
- Freehold доступен в инвестиционных зонах, включая оба острова.
- Бронь обычно от 10% стоимости.
- Рассрочка до сдачи, иногда и после ключей.
- Регистрационный сбор в Абу-Даби составляет 2%.
- Объект от 2 млн AED дает право на Golden Visa.
Перспективы роста цен
Абу-Даби растет спокойнее Дубая. И это скорее плюс. Резких скачков меньше, зато и падений тоже. Население прибавляет, а нового жилья строят не так много.
Отдельная история с Yas Island. После анонса парка Disney интерес к острову заметно вырос. Мы рекомендуем заходить на старте продаж: разница с ценой на этапе сдачи нередко достигает 15-25%.
Aldar отзывы: что говорят покупатели
Хвалят надежность и соблюдение сроков. Ругают в основном сервисные сборы и очереди при передаче ключей. Из нашего опыта, большинство претензий решается одним письмом в управляющую компанию.
Хотите сравнить застройщика Алдар с другими девелоперами ОАЭ? Подборки по всем эмиратам смотрите на https://merade.ae/. Поможем выбрать объект под ваш бюджет и цель.